Neubau DEFH Dorfstrasse 19+19A, Eggerstanden
Das Projekt
Beim Gebäude handelt es sich um ein Doppeleinfamilienhaus, mit zwei identischen Wohneinheiten. Beide verfügen über eine eigene Doppelgarage und einen separaten Eingangsbereich.
Das moderne Architekturkonzept überzeugt durch seine Schlichtheit und fügt sich optimal ins Gelände und in das bestehende Wohnquartier ein.
Bruttogeschossfläche: 263.50m2
Nettogeschossfläche: 209.00m2
Terrasse: 19.75m2
Rasenfläche: 136.00 m2
Raumhöhe i.L.: 2.40m
Verkaufspreis je Einheit: CHF 1’350’000.00
Lageplan
Dorfstrasse 19+19A, Eggerstanden / 9050 Appenzell Eggerstanden / Parzellen Nr. 1783
Eggerstanden gehört zum Bezirk Schwende-Rüte. Es befindet sich vier Kilometer östlich von Appenzell. In den letzten Jahren entwickelte sich Eggerstanden durch Neubauten von einer kleinen Streusiedlung zu einem Dorf. Von Appenzell und Steinegg her ist Eggerstanden erschlossen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird mit den drei Bushaltestellen bestens erfüllt. Auch ist ein gesicherter Fuss- und Radweg vorhanden, der Eggerstanden direkt mit Appenzell verbindet. Der Ort Eggerstanden als erhöhte Ebene von Appenzell liegt mitten im Wanderwegnetz zwischen dem Hohen Hirschberg, der Fähneren und Appenzell. Schulen und das schmucke Dorfzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
www.eggerstanden.ch
Pläne
Visualisierungen
Baubeschrieb
Das Gebäude beinhaltet zwei Wohneinheiten. Doppeleinfamilienhaus Haus 19 und 19a.
Abparzellierung
Jedes Gebäude wird separat abparzelliert.
Haus 19 – 5½ Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Etagen mit Doppelgarage, separatem Waschraum und Keller. Eingang im Untergeschoss, neben der Doppelgarage mit direktem Zugang. Heizungsraum (Wärmepumpe mit Erdsonde) gemeinsam für Haus 19 und 19a.
Dieses Haus ist bereits reserviert.
Haus 19a – 5½ Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Etagen mit Doppelgarage, separatem Waschraum und Keller. Eingang im Untergeschoss, neben der Doppelgarage mit direktem Zugang. Heizungsraum (Wärmepumpe mit Erdsonde) gemeinsam für Haus 19a und 19.
Konstruktion
Massive Gebäudekonstruktion mit Wänden und Decken aus Backstein oder Beton. Wohnungstrennwände aus Zweischalenmauerwerk mit Steinwolle getrennt. Innenwände aus Kalksand- oder Backstein. Fassaden mit Aussenwärmedämmung verputzt. (Steinwolle) Zwischen den Fenstern wird die Fassade mit Holzlamellen verkleidet. Das Satteldach besteht aus Holzelementen und wird mit Eternit oder Photovoltaik eingedeckt.
Fenster
Kunststoff Alufenster System VEKA aussen Farbe pulverbeschichtet, innen weiss mit 3-fach Verglasung, U-Wert 0.6/m2K. Für jedes Haus gibt es zwei Hebeschiebetüren im Erdgeschoss.
Elektroinstallation
Installation den Vorschriften entsprechend. Steckdosen, Schalter- und Lampenanschlüsse sowie Einbauleuchten in genügender Anzahl. Multimedia-Anschlüsse für Telefon, TV und Internet in jedem Zimmer.
Für die Ausführung der Elektroinstallation sind folgende Beträge vorgesehen.
Haus 19: CHF 35’000.00 brutto, inkl. MWST (siehe Planbeilage)
Haus 19a: CHF 35’000.00 brutto, inkl. MWST (siehe Planbeilage)
Heizung
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Wärmepumpe (Erdsondenbohrung) für das Doppeleinfamilienhaus gemeinsam. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Aussentemperatursteuerung. Jede Einheit ist mit einer separaten Ablesung ausgestattet.
Sanitäranlagen
Grosszügig konzipierte Nasszellen, ausgerüstet mit modernen Apparaten, Farbe weiss, zentrale Warmwasserversorgung.
Budget für Sanitärapparate:
Haus 19: CHF 18’000.00 brutto, inkl. MWST
Haus 19a: CHF 18’000.00 brutto, inkl. MWST
Schliessanlage und Briefkastenanlage
Registrierte Sicherheitsanlage für Haupthaustüre, Wohnungstüren und Garagentor inkl. Handsender.
Umgebungsanlage / Parkplätze
Ganze Umgebung gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Zufahrt Autoabstell- Vorplatz mit befestigtem Belag. Grünflächen mit Rasenflächen und Bepflanzung (inkl. Rabatten- und Sichtschutzbepflanzung zwischen den beiden Hausteilen) gemäss Umgebungsplan.
Bodenbeläge
Küche / Essen / Wohnen / Zimmer
Budgetbetrag für Bodenplatten, Materialpreis CHF 90/m2 brutto inkl. MWST
Budgetbetrag für Parkett, Materialpreis CHF 90/m2 brutto inkl. MWST
Nasszellen
Bad / Dusche / WC / und Dusche / WC
Budgetbetrag für Wandplatten, Materialpreis CHF 90/m2 brutto inkl. MWST
Nassräume gemäss Konzept Architekt, als Spritzschutz auf die Wand montierte Platten, bei Sanitärapparaten wie WC und Lavabo auf eine Höhe von ca. 1.20m ab Boden, bei Dusche und Badewanne Raumhoch, sonst Abrieb.
Küchen
Küchenfronten Kunstharz beschichtet. Farbe aus Kollektion. Gerungsgriffe Schwarz.
Arbeitsplattenabdeckung Naturstein Nero Assoluto, polliert, Dicke 20mm. Unten und Oben leicht gefast.
Ausschnitt für Waschbeckenunterbau, Glaskeramik flächenbündig.
Elektrogeräte:
Kühlschrank, Elektrolux IK2805SZL, integrierbar
Kompaktbackofen, schwarz Spiegel, Energieklasse A+, Elektrolux EB4SL40SP
Kompaktsteamer, schwarz Spiegel, Energieklasse A+, Elektrolux EB4SL70KSP
Geschirrspüler vollintegrierbar, schwarz, Energieklasse A, Elektrolux GA60SL3VS
BORA Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
Unterbaubecken, Edelstahl glanz, Silver Star SIS50U
Wasserhahn, Gessi Divino, Pulverbeschichtung schwarz, matt mit Schwenkauslauf
Für diese Ausführung der hochwertigen Einbauküchen sind folgende Beträge vorgesehen.
Haus 19: CHF 30’000.00 brutto, inkl. MWST
Haus 19a: CHF 30’000.00 brutto, inkl. MWST
Schreinerarbeiten
– Schalldämmende Eingangstüre mit Seitenverglasung und Dreipunktsicherheitsverschluss, Beschläge in Chromstahl.
– Zimmertüren in Futtertüren, weiss gespritzt. Beschläge in Chromstahl.
– Badmöbel mit Schubladen, in Kunstharz oder gespritzt
– Simse, Vorhangbretter und Abschlüsse weiss gespritzt
Für die Ausführung der Schreinerarbeiten sind folgende Beträge vorgesehen.
Haus 19: CHF 35’000.00 brutto, inkl. MWST
Haus 19a: CHF 35’000.00 brutto, inkl. MWST
Terrasse
Bodenflächen mit Holzrost aus thermischer Fichte oder Keramischen Platten auf Stelzlager ausgelegt.
Vorbehalte
Der Baubeschrieb entspricht dem heutigen Planungsstand (Mai 2024). Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben und Budgetangaben sind je nach Entwicklung des Projektes möglich. Insbesondere in Folge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse, etc. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben.
Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und zuständigen Werken ausgeführt. Garantieleistungen nach OR: offene Mängel 2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre.
Bei der vorliegenden Verkaufsbroschüre handelt es sich um eine erste Information. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf-, respektive Werkverträge.
Aus sämtlichen Plänen, Flächenangaben, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Alle Visualisierungen und künstlich erzeugte Fotomontagen können von der Realität abweichen.